农村全面叫停自建房,翻建也不行,是真的吗?答案已出

笔者一直关注三农信息,经常介绍一些农民息息相关的各项权益,像宅基地、承包地等等。有读者看过后就在笔者文章后面留言,说现在农村是不是全面禁止农民自建新房了?因为他们那里,有几个村里人建房都没有被批准。

这种情况并不是个例,近年来,总会有农村人在建房时遇到难题,申请无法顺利获批,不能顺利建房。还有的人是有宅基地,原地拆旧建新,翻建房屋,也没有批下来。难道真的是自建房被叫停,农村人不能再自己建房了?有人说以后农村都要统一建房,不允许农民自己建房了,这是真的吗?

农村叫停自建房?翻建也不允许吗?

必须要说清楚的是,并不存在所谓的“全面叫停自建房”的说法,因此叫停自建房根本就是无稽之谈,是个假消息。当前情况下,农民当然可以自己建房,也可以翻建新房。但是,想要建房包括翻建新房,必须要满足最新的要求,这跟过去建房比较随意,已经完全不一样了。

现在自建房要满足哪些条件?

当前自建房,必须要申请好两个证件,才能开始建房。一个是农村宅基地批准书,如果是新建住房,这个批准书是必须要有的,没有的话,即使房子建好,也有被拆除的风险。当然,如果是原地拆旧建新,已有的宅基地没有任何问题,证件齐全,也可以不必再办新的批准书。

而另一个证书,就是乡村建设规划许可证。不管是新建住房,还是原地拆旧建新,以及旧房加盖等等,只要涉及盖房,农民都需要申请到乡村建设规划许可证,然后才可以动工开建。

为啥有的农民无法顺利建房?

无法顺利建房,一般都是以上两个证书无法申请到,究其原因,可能有以下几个方面。

①所在村子即将参加合村并镇、征迁

这几年一些人口流失严重的农村,开始进行合并,即合村并镇。还有的村子会参加易地扶贫搬迁,有的因为重大建设项目要整体征迁。这些情况下,农民再自己建新房,都属于资源浪费,因为建好也会被拆除,因此,即将参加合并、征迁的村子,都是不允许再建新房的。

②不满足“一户一宅”的要求

农村人建房,必须要满足“一户一宅”的要求,如果申请建房人员,目前是“一户多宅”,那么其再建新房,一般也不允许。只有把多出来的宅基地参加有偿退出,或者转卖给村里其他村民,符合“一户一宅”要求以后,才能再建新房。

③没有宅基地

有的农村人没有自己的宅基地,就想利用自家的承包地来建房,而承包地是严禁建房的。如果没有宅基地,当然无法申请到建房所需的证书,自然就不能建房。

④在规划区以外建房

当前农村都已经开始了统一规划,在村里设置了建设规划区,以后农民再建新房,只能在建设规划区里建房。如果申请建房的宅基地不在这个规划区内,也是不能建房的。

因此,想要建房,农民朋友必须避免以上的这些问题,申请到手两个必须的证书,再去建房就没有什么问题了,即将建房的要注意了。